来源:佛山日报  2010年11月16日 D02版

居民楼“脱皮” 四年未“治愈”

三水区部分单体楼遇维修难题,律师建议成立业委会收取维修基金

    本报讯 见习记者陈红霞报道:昨日,记者在文峰西路看到,一栋单体楼斑驳的外墙随时可能掉下来,路人不得不尽量绕路而行,免遭“误伤”。因为部分业主不同意交纳维修费,该楼的补修工程已拖了四年,给路过行人带来不小安全隐患。

  现状:外墙已“裸”了四年

  记者看到,该栋位于文峰西路一巷五座的单体楼,东面外墙3~5楼部分水泥外墙已经脱落,露出了红色的砖,西面外墙同样脱落了一大块水泥墙面。为防止“裸露”墙体发生意外,每当刮风下雨,西南街道文锋西社区副主任谢绍勇就会和同事一起过来巡查,“东面墙体是在2007年初第一次脱落,到了2009年,西面墙体再度脱落,”谢绍勇说,至今,墙已裸露了近4年。

  两处墙面脱落面积不到50平方米,为何至今修不好?谢绍勇表示,部分业主不同意交纳维修费用,至今没钱开工。原来,在三水区,2003年之后新建的房屋才开始缴纳房屋维修基金,而这栋楼建于上世纪90年代,业主并未“预存”房屋维修金,房管部门没法为其维修买单。而这栋楼的产权都已全部划分给业主个人,因此,维修费用应该由所有业主均摊。

  西南街道办国土城建和水务局副局长周安明说,现存外墙虽然暂未脱落,但已建成20多年,修补后其他墙面也会有脱落危险,从长远来看,外墙除南面外,其他三面必须全部重新装修。为此,周安明亲自做了一份《文锋西一巷五座外墙翻新工程预算书》,外墙总面积1395.63平方米,单方造价170.54元/平方米,加上税金,总造价23.8万元左右,各户根据自己的住房面积交纳费用。但周安明无奈地说,收取这笔维修费并不是件容易的事情。这栋楼共有7层楼22家住户,早在外墙水泥块第一次脱落后,多个部门就联合起来召开了多次业主大会。“可截至目前,仍然有部分业主并未签字同意交钱。”

  市民:安全隐患让人很担心

  外墙脱落的安全隐患让过往市民很担心。昨日,记者随机采访了几位过路市民,他们均表示,这种墙面很易脱落,因此,很多时候尽量都选择绕行。

  “每天都要经过巷子口,总担心会有石块砸下来,且这栋楼临近路边,还影响到了市容,还是应该尽快维修。”该栋楼已带头签字同意交钱的业主叶伯也表示,尽管自己和老伴的收入来源只有退休金,而根据自己的住宅面积,需要交纳1万多元,这不是一笔小费用,但为了安全考虑还是希望能早日维修。

  而尚未交纳维修金的一名业主表示,自己出差很忙,也没有听说要交纳费用的消息。“但若大家都同意了,我也会同意。”

  “可居委会联合所有业主已开了5次会,有人至今一次面都没露过。”谢绍勇则表示,每次联系他们,要么称人在外地,要么说很忙,“根本不给我们传达沟通的机会。”

  律师:成立业委会“堵漏”

  没有沟通的机会,又无相关法规要求强制执行,业主“钻空子”也有了机会,而这也已不是单一现象了。周安明表示,自己已前后接手处理了5单单体楼维修难题。“西南城区大部分房屋都建于上世纪80~90年代,20多年过去了,许多外墙都旧了,脱落几率很高,而这类事件肯定还会增加。”

  到底该如何防止发生这种事情?广东经纶律师事务所高级律师游植龙表示,无论是小区还是单体楼,都可成立业主委员会,筹集和使用专项维修资金经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,即可生效执行,部分不愿交纳维修基金的业主,可由业委会的执行机构向其收取,若其仍然拒绝交纳,业委会可向法院提起诉讼,强制执行。这种方法或许能弥补当前法规方面的“漏洞”。


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