租房开厂两月 方知厂房违建

厂房被拆除，向房东索赔遭拒，律师认为房东应承担责任

    本报讯（记者 金晓青） 昨天，看着被拆掉的厂房，三水乐平镇一五金厂老板刘亚平泪流满面，原来，他租用的这个厂房竟然是违章建筑，日前被拆除，他向房东索要4万元设备赔偿，但遭到拒绝。

    律师表示，房东对此应承担相应的责任。

    租的厂房竟是违建

    去年，33岁的邹伟红租用了乐平镇乐平村委会蚺蛇村的一块农用地，并在900多平方米的土地上建起了一栋房子。今年8月，茂名人刘亚平和朋友二人一起租用了邹伟红房子为厂房，租金每月5000元，刘还缴纳了2万元的押金。签订租赁合同后，刘就和朋友购置了8万元的设备，在房子里办起了五金厂，并雇佣了30多个员工生产。刘说，厂房开办以来，订单不断，生意很好。

    但刘亚平的好日子被一纸公文给打破了。今年10月10日，乐平村村委会发出通知：该地（刘租用的厂房用地）属于违章建筑，必须在12日之前拆除。刘亚平这才明白，自己租用的厂房并没有产权证，是违章建筑。为此，刘亚平要求邹伟红赔偿4万元的设备损失。

    索要损失遭拒

    刘亚平找到乐平村委会讨说法，并申请延长拆房的期限，得到的答复是：拆房期限可以延长至19日下午，但村委会不会承担任何损失。村支书植伦森说，“那块土地属于乐平村委会下蚺蛇村（自然村）集体所有，村委会当初把土地租给邹伟红的时候，对邹做何用途并不知情。”

    记者看到了村委会与邹伟红所签订的合同，合同上注明：“承租方在土地上所建房必须具有营业执照和相关手续。”对此，邹伟红承认其所建的房子并不具备以上条件，但她辩解说，不具备相关手续但房子却建成了，这是相关部门监督失责，责任不在她本人。而植伦森认为，村民委员会无权干涉邹伟红是否具备相关手续建房。

    邹伟红一肚子委屈，说：“建这栋房子我花了50多万元，拆掉后我的损失最大，没有人赔偿我，我也不会赔偿他（刘亚平）。”邹伟红说，当初签合同的时候，她已经和承租方之一、刘亚平的朋友讲清楚该厂房并没有产权证。对这一说法，刘亚平和朋友均予以否认，刘亚平对于当初租用邹的厂房也有自己的理由：“她老公承诺过我没有问题，所以我就和她签订了合同。”

    房东应承担相应责任

    广东经纶律师事务所高级律师游植龙认为，村委会的集体农用地可以用来出租，但没有房产证的房屋用来出租属于违法行为，房东和承租方在签订合同时，房东应该主动出示房产证。因此，房东邹伟红应该是刘亚平追究责任的主体，应该承担相应的责任。但如果承租方在明知对方建筑为违章建筑的情况下，仍租下了厂房，则承租方也要承担一定的责任。